房地产咨询机构仲量联行在近日发布《2017年第二季度北京房地产市场报告》时指出，2007年至今10年间，亚太区域内日本、中国、澳大利亚高端酒店业始终是外资重点关注的市场，其中中国市场增速尤其明显，其诸多外资客户都表达了在中国市场投资高端酒店物业的意愿。

中国需求不可忽视

报告预测，2017年全年，亚太区域高端酒店市场交易总额有望达到65亿～85亿美元，其中日本、中国和澳大利亚是投资者重点关注的投资目的地。

仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部副总裁祖瑞浓表示，除了例如日元贬值等汇率因素带来的投资机遇外，亚太高端酒店市场的较好表现还可以归因于“中国需求”影响。她进一步解释说，近些年，中国强大的境外游需求在促进日本、澳大利亚等诸多亚太国家境内旅游业的繁荣的同时，也触发了中国国内投资者出境购买和投资高端酒店产业，几大因素共同作用，促进了当地高端酒店市场的繁荣。

至于中国本身，祖瑞浓建议将内地和香港分开来看。祖瑞浓说，中国香港高端酒店市场长年表现良好，其天然的中转港身份功不可没；而内地的高端酒店市场则是在2008年金融危机爆发后逐渐正规并繁荣起来的，这得益于危机后中国国际经济地位上升带来的商务出行需求增多。

以北京为例，祖瑞浓表示，“受到新兴商务区的开发、北京新机场的建设及未来环球影城大型游乐项目的积极推动，短途休闲度假需求将迅速增长，这都对北京高端酒店业的发展形成利好。”

缺乏可投资标的

报告用一组数据来证明北京高端酒店市场的稳定表现。

报告称，受增值税改革影响，2017年前5个月，北京高端酒店市场的总体平均房价较去年同期下降2.7%至1006.1元。尽管平均房价下行，但在商务和会议需求持续增长的推动下，入住率增长2.5个百分点至69.7%，每间可出租客房收入平稳增长0.8%至700.8元。

更值得关注的是，报告指出，2017年下半年北京将迎来6家酒店开业，共计近1400间客房。备受关注的新开业酒店项目包括120间客房的宝格丽酒店和116间客房的北京璞瑫酒店。除此之外，其他新增酒店供给将主要集中在新兴商务区及城市近郊区域。

报告进而预计，下半年北京高端酒店市场将持续温和增长。位于传统商务区的新开酒店项目客房规模较小，不会对所在片区的高端酒店市场产生明显压力。同时，高端的品牌定位将对区域整体价格水平起到积极的推动作用。报告强调，今年下半年，由于活跃的商务和旅游市场，北京高端酒店市场入住率将持续现有的增长态势，平均房价将出现温和上升，每间可出租客房收入将保持平稳增长。

祖瑞浓指出，以北京为代表的中国一线城市的高端酒店业市场已经引发了越来越多的境外投资者的关注，就她个人而言，她所接触到的中东客户就对投资北京高端酒店物业非常感兴趣。不过，中东投资者倾向于整体购买，更擅长通过在不同区域同时购买物业形成投资包来分散风险，在北京高端酒店市场预期表现较好的背景下，这使得其很难找到合适的投资标的。